Росреестр тормозит строительный процесс?

Быстрый заказ допуска СРО
Выбор вида СРО:
Ф.И.О.: Номер телефона: Детали цены

подтверждаю согласие с условиями обработки моих персональных данных

Свидетельства СРО
Свидетельство о допуске СРО строителейСвидетельство о допуске СРО проектировщиковСвидетельство о допуске СРО изыскателей
×
Свидетельство о допуске СРО строителейСвидетельство о допуске СРО проектировщиковСвидетельство о допуске СРО изыскателей


Поделиться в соц.сетях
05.09.2012

Участники строительного рынка региона сетуют: проволочки с регистрацией договоров долевого участия нередко приводят к серьезным задержкам в реализации и финансировании проектов. В Росреестре на претензии отвечают, что в проволочках виноваты сами застройщики, которые не слишком тщательно подходят к вопросам оформления требуемой документации.Сегодня для большинства застройщиков срыв заявленных сроков реализации проектов жилищного строительства – серьезный риск подорвать репутацию компании, а значит потерять доверие покупателей. В областном министерстве строительства сейчас жестко отслеживают соблюдение графика возведения того или иного объекта. Поэтому даже незначительная просрочка грозит попаданием в список проблемных застройщиков и стройплощадок. Однако представители строительного рынка сетуют, что далеко не всегда в несоблюдении сроков виноваты они сами.По признанию председателя правления НП СРО «Самарская гильдия строителей», председателя правления ГК «Финстрой» Любови Аристовой, нередко проблемы с графиком финансирования проектов возникают из-за проволочек, связанных с регистрацией договоров долевого участия. «Сейчас продажа квартир на этапе строительства объекта разрешена лишь по договорам долевого участия по ФЗ №214. Получить деньги с дольщика мы можем лишь после того, как договор прошел регистрацию. Но в областном Росреестре эта процедура регулярно затягивается больше чем на два месяца. В результате у компаний возникают проблемы с финансированием строительного процесса. Из-за того, что договоры регистрируются долго, в листе ожидания у нас находятся по 10-15 дольщиков, которые готовы внести деньги. Но мы не можем их взять, пока Росреестр не проведет регистрацию», – рассказывает Любовь Аристова.Подтверждает существование подобных сложностей и председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров, а также другие представитель стройотрасли. В самом Росреестре подобные обвинения опровергают. Как заверили Dom63.ru в ведомстве в ответе на официальный запрос, что сроки государственной регистрации как первого, так и последующих договоров долевого участия строго соблюдаются. Согласно ФЗ №122, регистрация договора между застройщиком и первым участником долевого строительства многоквартирного дома осуществляется не менее чем в месячный срок со дня подачи заявления. Договоры с последующими участниками по тому же объекту – не боле, чем за пять рабочих дней. «При этом на территории Самарской области даже для первых договоров установлен сокращенный срок государственной регистрации – 14 дней», – отмечает руководитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Вадим Маликов.При этом в областном Росреестре не отрицают, что нередко государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве приостанавливается. Чаща всего проблемы возникают с оформлением договора с первым дольщиком по объекту. И на это есть как объективные, так и субъективные причины. Вместе с первым заявлением застройщик должен предоставить регистратору на рассмотрение целый пакет домкументов: полное описание возводимого объекта с указанием планировки всех жилых и нежилых помещений и т. д. Но по словам Вадима Маликова, существует категория застройщиков, которые, подавая заявление о госрегистрации первого договора участия в долевом строительстве, не прилагают к нему установленные законом документы, надеясь на «авось пройдет». Или планируют возведение жилых домов на земельных участках, не предназначенных для этих целей, рассчитывая, что регистратор не заметит противоречия и т. д. «Естественно, что, получив уведомление о приостановлении государственной регистрации, такие компании начинают говорить о «затягивании процесса», так как приведение документов в соответствие с требованиями законодательства, занимает у них не один месяц», – объясняет г-н Маликов.Регистрация второго и последующих договоров по объекту так же может быть приостановлена. Чаще всего это происходит, когда в последующих договорах застройщик предусматривает иную форму оплаты, чем установлена законом (расчет векселем, взаимозачет по ранее подписанным договорам займа, предварительным договорам) или предусматривает планировку помещения, не указанную в поэтажном плане, предоставленном с первым договором. Представители риелторских компаний, которые оказывают своим клиентам помощь, в том числе по регистрации договоров долевого участия Росреестре, также говорят о том, что сейчас трудностей и серьезных проволочек с процедурой не возникает. «Были периоды, например в прошлом году, когда регистрация действительно затягивалась. Но сейчас регистраторам удалось наладить процесс довольно четко. В большинстве случаев регистрация занимает не больше двух недель», – подтверждает управляющая отделом жилой недвижимости агентства недвижимости «Визит» Олеся Карпенко. Тем не менее, в городском департамента строительства и архитектуры на поступившие от застройщиков жалобы отреагировали. Руководитель ведомства Сергей Рубаков предложил обсудить возникшую проблему со всеми заинтересованными сторонами на межведомственной комиссии по решению проблем долевого строительства.

Комментарии




Читайте также
19.09.2012 Коррупция в строительных СРО значительна

Коррупция в строительных СРО значительна

05.09.2012 Доход от размещения компфонда СРО подлежит налогообложению

Доход от размещения компфонда СРО подлежит налогообложению